新天地國際廣場部分商業房產公開招租項目競租公告

一、項目概況和招標范圍

合肥新天地國際廣場位于廬陽區濉溪路168號，是2010年合肥十大地標建筑，新天地國際廣場部分商業房產（產權證面積21693.73平米，其中一層4503.74平米，二層8673.1，三層8516.89平米。(有屋頂停車位，甲方與中標人另行協商具體管理模式并簽訂補充協議），原承租單位計劃于2023年9月15日左右撤場并交付場地，具體交付給中標人時間以實際交付為準。

  本招標項目劃分為 1 個標段。

三、投標人資格要求

投標人資格能力要求：中華人民共和國境內的自然人、法人或其他組織（除法律、法規另有規定外）。

本項目不允許聯合體投標

四、采購文件的獲取

獲取時間：從2023年6月20日09：00時到2023年7月4日17:00時

獲取方式：自行從網站下載。

五、響應文件的遞交

遞交截止時間：2023年7月5日09:00時

遞交方式：安徽出版集團文化置業有限公司（合肥市廬陽區龔灣路10 號）紙質文件遞交。

六、比價的時間及地點

開標時間：2023年7月 5日日09:00時

開標地點：安徽出版集團文化置業有限公司會議室（合肥市廬陽區龔灣路10 號）

七、其他

1、本次招租方式為比價，租期內總租金報價最高者為中標人。

2、出租標的物情況及競價要求：

合肥新天地國際廣場位于廬陽區濉溪路168號，是2010年合肥十大地標建筑.本次招租的新天地國際廣場部分商業房產（產權證面積21693.73平米其中一層4503.74平米，二層8673.1，三層8516.89平米，有屋頂停車位），原承租單位計劃于2023年9月15日撤場并交付場地，2023年9月15日前后（具體時間以合同約定為準）可正式將場地移交給中標人，交付成交人場地條件以我公司現場移交時狀況為準（原承租人計劃于2023年8月1日開始拆除其裝修的可移動物品，如中標人對某些可移動物品有保留需求，自行與原承租方協商，）。

初始租金底價為25元/m2*月（租金不包括物業費、水電費，但中標人須另外與現場物業管理公司簽訂《物業服務合同》，物業服務費、水電費用由甲方代收代繳），整體租賃，租賃期限10年，免租期不大于6個月（免租期說明詳見競租文件第五章報價單）。初始租金報價低于底價者為無效報價。中標人前2年初始租金做為后期租金遞增的計算基價，自第3年起，每3年租金均按上一階段實際租金基礎上的以初始租金為基數按5%比例遞增。

3、競租程序：本項目采用一輪密封報價方式進行競價（即響應文件中的報價即為競價人最終報價）,以通過初步審查且租期內總租金報價最高的方式確定承租人，具體程序如下：

第一步：公布在響應文件遞交截止時間前遞交響應競價函的競價人名稱、響應報價等，

第二步：將響應文件遞交評審小組進行初步評審，通過初步評審且租期內總報價最高的競買人為成交人候選人；

4、對競買人的特別要求

（1）競買人應在本公告期截止前自行現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成報名的競買人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任，中標后出租人不額外承擔出租標的內任何拆除費用。踏勘聯系人：吳經理 ，聯系電話：13955143336。            

（2）本次房屋出租移交面積以本公告中房產證面積為準。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內，甲方不提供任何承諾及服務，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

（3）租賃期內，乙方根據實際需要，可以將該租賃物業轉租給其他第三方使用，無需另行征得甲方同意，但須及時通知甲方。甲方僅對乙方行使本合同權利義務，轉租部分由乙方自行管理并向甲方履行合同全部權利義務。

（4）租賃期內，承租人負責租賃房屋非公攤區域（以房產證為準）內的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、停車等相關費用。

（5）租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔，承租人在裝修及經營期間，承擔租賃房屋內一切安全責任，因裝修、裝潢、改造等需要相關主管部門驗收的，所產生的費用均由承租人承擔。

（6）租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金（政府有規定者除外）。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

（7）租賃期內，承租人應做好安全生產、消防、用電、防盜等工作，須按安全管理規定足額配備消防器具，未經出租人書面同意，不得擅自動用明火作業，不得擠占消防通道。租賃期內租賃房屋非公攤區域（以房產證為準）及承租人自行添加的各種設備等的日常維護、安全管理等工作及產生的費用由承租人承擔。

（8）《房屋租賃合同》有效期屆滿，承租人投資的不動產附著物須保持現狀不得損毀，歸出租人所有。承租人可拆除自行添置的可移動設施、商品等，不得損壞房屋結構，并須經甲方驗收認可，方可退場，相關費用由承租人承擔，如因乙方違反本項規定導致甲方必須進行修復工作的，乙方應承擔甲方為此支出的全部費用。并完整無條件將所承租房屋在30日內交還出租人，且不得向出租人提出任何補償要求，因承租人違約導致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補償要求。

（9）租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日起30日前書面通知承租人，承租人應在租賃期滿之日起30日內將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。

租賃期滿，如出租人房屋繼續對外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標，承租人應在租賃期滿之日起30日內將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。

（10）承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》等有關法律法規要求，出租標的僅限用于商業使用。

（11）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

八、聯系方式

招標人：安徽出版集團文化置業有限公司

地 址：合肥市廬陽區龔灣路10 號

踏勘現場聯系人：吳小玲     聯系電話：13955143336

遞交文件聯系人：范曉虎     聯系電話：18055451718

附件：合肥市新天地國際廣場部分商業房產公開招租競租文件（定稿）.doc